سقوط ارزش ریال از زمانی که آمریکا از توافق هسته ای خارج شد، شتاب بیشتری گرفته است. با احیای مرحله اول تحریم های آمریکایی، نرخ دلار به ده هزار تومان رسید و هر سکه طلا، نزدیک به چهار میلیون تومان معامله شد.
به گزارش صدای آمریکا، «میدل ایست آی» نوشت طلا کالایی است که خرید آن در بحران های اقتصادی، امن ترین سرمایه گذاری است. اما، اکنون، با سقوط ریال بسیاری از مردم ایران از طلا برای پرداخت های روزمره استفاده می کنند. به ویژه پرداخت اجاره بها و از این رو، اجاره بها در برخی از مناطق تهران، دو برابر شده است.
میدل ایست ای به نقل از گزارشی از بانک مرکزی می نویسد هزینه مسکن در سال گذشته بیش از ۳۵درصد از درآمد هر خانوار بود اما در چند ماه گذشته افزایش چشمگیری یافته و دولت نتوانسته است با افزایش حقوق و یا مهار تورم با آن مقابله کند.
بسیاری از ساکنان تهران نمی توانند با افزایش اجاره بها به زندگی در این شهر ادامه دهند و مجبور به نقل مکان به شهرهای دیگر شده اند. میدل ایست ای به نقل یکی از ساکنان تهران می گوید در یکی از محله ها مالکان، دو سکه طلا برای یک آپارتمان ۹۵ متر مربعی می خواهند.
بنگاه های املاک می گویند شمار قراردادهای اجاره در تهران کاهش چشمگیری داشته است. بسیاری از کارشناسان می گویند، بحران اجاره با آغاز روند سقوط ریال، و هجوم مردم به صرافی ها برای خرید دلار و طلا، قابل پیش بینی بود.
میدل ایست ای به نقل از یکی از اقتصاد دانان در ایران می نویسد گرفتن طلا برای اجاره بها فاجعه بار است و می تواند به ادامه بحران بیانجامد.
خانه های زیر ۲۵۰ میلیون تومان کمیاب شد
«واحدهای کوچک ۳۰ متری و ۴۰ متری، در منطقه ما مشتریان زیادی دارند. رشد قیمت این واحدها نیز بیش از رشد قیمت متعارف مسکن بوده است چرا که واقعا واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۵ میلیون و ۶ میلیون تومان در هر متر مربع را هر کسی نمیتواند بخرد».
در حالی که قیمت مسکن در چهار ماه اول سال جاری افزایشی نزدیک به ۵۰ درصد را تجربه کرده و آمارهای رسمی نیز موید این مطلب است، بررسیهای میدانی نشان میدهد واحدهایی با قیمت کمتر از ۲۵۰ میلیون تومان مشتریان فراوانی دارد.
به گزارش خبرآنلاین، مشاوران املاک میگویند قیمت مسکن در همه جای تهران افزایش داشته است از این رو کسانی که با انگیزه پس انداز برای خرید مسکن منتظر بودند تا موجودی شان تکمیل شود ناگهان غافلگیر شده اند و با سرمایههایی در حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید ملک وارد بازار شده اند.
پیمان محبی، یکی از مشاوران املاک که در منطقه ظفر فعالیت میکند، در این خصوص گفت: این روزها بازار ما بسیار کساد است چرا که خانه با قیمت کمتر از ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در منطقه ظفر و اطراف نمیتوانید پیدا کنید و از این رو کمتر کسی متقاضی خرید در این موقعیت است.
وی با اشاره به اینکه با وجود رشد قیمتها نقدینگی در دست مردم نیست، گفت: امروز در این بازار حرف اول را نه خریدار میزند نه فروشنده؛ حرف اول را میزان پول نقد میزند چرا که با توجه به تحولات اقتصادی مردم دیگر حاضر نیستند ملک خود را با دریافت یک سوم ودیعه بفروشند و باقی پول را در دو قسط تا دو ماه دریافت کنند.
وی ادامه داد: فروشندگان در این منطقه اصرار دارند فقط ۱۰ درصد پول ملک برای محضر باقی بماند چرا که نگرانند قدرت خرید پولشان ناگهان در تحولات اقتصادی از دست برود و نتوانند واحدی جایگزین بخرند. در عین حال، سیف، یکی از فعالان بازار ملک در منطقه معلم درباره حجم معاملات گفت: مشتریان ما در ادربیهشت و خرداد افزایش داشتند، اما امروز دیگر کسی برای خرید اقدام نمیکند.
وی گفت: واحدهای کوچک ۳۰ متری و ۴۰ متری، در منطقه ما مشتریان زیادی دارند. رشد قیمت این واحدها نیز بیش از رشد قیمت متعارف مسکن بوده است چرا که واقعا واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۵ میلیون و ۶ میلیون تومان در هر متر مربع را هر کسی نمیتواند بخرد.
خانمی سی ساله، معلم حق التدریسی در منطقه دوازده تهران که برای اجاره ملک به مشاور املاکی در بهارستان مراجعه کرده بود، وقتی با سئوالات ما در خصوص وضعیت خرید و فروش مواجه شد، پیشنهاد کرد از قیمت بازار اجاره گزارشی تهیه کنیم چرا که دیگر مردم عادی قدرت خرید ندارند.
وی با تاکید بر اینکه واحدی ۵۰ متری را سال گذشته به قیمت ۳۹ میلیون تومان ودیعه و ۲۰۰ هزار تومان ماهانه اجاره کرده بود، گفت: صاحب خانه امسال ودیعه ما را به ۷۰ میلیون تومان و اجاره را به ۳۰۰ هزار تومان افزایش داده و این شکل افزایش قیمت کمی غیر منطقی است. آنچه این شهروند در خصوص رشد قیمت اجاره میگوید با سنت بازار ایران همخوانی دارد.
بررسیها نشان میدهد در دورههای رکود بازار مسکن، قیمت اجاره افزایشی نامتعارف را تجربه میکند چرا که کاهش قدرت خرید، بسیاری از مشتریان بالقوه را از خرد و فروش در بازار مسکن خارج کرده و به بازار اجاره بها سوق میدهد. میزان رشد قیمت اجاره در آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی، مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی مشهود است.
مشاوران املاک نیز میگویند با رشد شدید قیمت اجاره بسیاری ترجیح میدهند در خانههایی که سکونت دارند قراردادهایشان را تمدید کنند، اما اغلب صاحب خانهها به دنبال دریافت رهن و اجاره توامان هستند و رهن کامل در بازار نایاب شده است.
مشاور املاکی که در منطقه دروازه شمیران فعالیت میکند، نیز در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: مسکن فقط کوچک و ارزان، این روزها برای هر واحد مسکونی که قیمتی تا حدود ۳۰۰ میلیون یا ۲۵۰ میلیون تومان دارد، سه مشتری همزمان وجود دارد، اما واحد بزرگتر را کسی نمیخرد.